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房價修正後剛性買盤出籠，部分地區甚至出現長線置產客購屋，四大房仲統計顯示，3月整體房市交易量明顯上揚。信義房屋表示，3月全台房市交易量年增14.4％，月增35.5％，雙北市房市交易普遍年增1成，月增3成，桃園市則不論與去年同期、上月比較都成長逾3成。台灣房屋分析，受惠機捷加持，新北與桃園3月成交量大幅攀升。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說，從主要都會區房價表現來看，大台北地區房市已脫離急跌區，台北市3月平均成交價格回升到61.1萬元，高於2月與去年同期，新北市平均成交價每坪33.1萬元，與上月和去年同期相當，顯見遞延買氣回籠後，帶動量能反彈與價格回穩。住商不動產企研室主任徐佳馨強調，價格有感修正後帶動剛性買盤威力，不容小覷，不過在各方皆認為價格下修趨勢格局已定下，價格要重返漲勢並不容易。重大建設是推升買氣重要指標！台灣房屋智庫發言人張旭嵐說，受惠機捷利多帶動，新北、桃園買氣都有明顯回升趨勢，加上經過2年價格修正，不少屋主售屋心態疲乏，年後降價意願提高，以價換量，開春以來成交量持續上揚。屋主讓價買方進場進一步觀察交易產品類型，以新北為例，公寓占6成，總價平均在900萬以內。張旭嵐分析，低總價產品降價後，更易符合自用族群能力門檻，首購族看屋增加，另也不乏置產出租為主的買家，觀察到降價後，投報率提高，低價購入出租置產。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，屋主認清事實，願意讓價吸引買方進場，買方買進市中心比重增加，交易量占比都提升2至5個百分點，顯見在房價下修之際，民眾購屋有移動至市中心的趨勢，好地段、好區位仍是購屋首選。(中國時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');

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▲鄭文燦履勘青埔國中活動中心工程，希望打造國際雙語特色國中。（圖／桃園市政府提供）

記者楊熾興／桃園報導

桃園市長鄭文燦6日履勘青埔國中活動中心新建工程時表示，活動中心設計理念也以國際雙語、環保綠能及社區共享等主軸出發透過硬體設施的強化，加上國際雙語化的方向推動，讓青埔國中成為桃園特色學校之一。

鄭文燦指出，青埔國中位於青埔高鐵特定區內，規劃以36個班級為規模，目前招收751位學生。新建活動中心工程，基地面積為4328.29平方公尺，規劃建置地下一層、地上三層建築物，地下室為防空避難空間兼室內停車場，一樓可容納二班師生同時進行閱讀教育的圖書館及展演廳功能、270人座位的階梯視聽教室，二、三樓為室內體育館兼1200人集會場所，館內設計包含一座籃球場、四座羽球場、二座排球場。

▲青埔國中活動中心可望於後年完工。。（圖／桃園市政府提供）

目前活動中心初步設計已完成，教育局將再核算工程經費，預計今年3月送都市計畫審議11月發包108年竣工；鄭文燦責請教育局督導，加速工程時程，希望最快能在108年2月竣工啟用。未來青埔地區將有更多投資及外籍人士，區位適合推動國際教育，青埔國中將推動國際雙語教學，強化英語教育進行國際交流，希望打開學生國際視野，讓學生有和其他國家學生對話及互相學習機會。

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文／劉志明、尚清林

金雞農曆新年後，台股面貌有了180度改變，一時間不到10元票面的股票雞飛狗跳，躍升為盤面主流。例如，早已乏人問津的PCB上游玻纖布的德宏，今年以來居然飆漲九五％，股價來到六元，成為台股2017年以來第一飆股。同樣的半導體最不受人關注的旺宏，今年也起了翻天覆地的變化，股價從4.63元一路飆至9元以上，漲幅近一倍。

這股低價飆漲風潮並非僅一、兩檔個案，本刊統計發現，今年漲幅前十名個股，除玉晶光、淳安，其他都低於30元。

四大趨勢領軍衝關

站穩萬點是關鍵膽子大才能賺

股價不到1美元的個股當道，這與去年外資主導下，高價股、台灣五十為盤面主流的情形有著天壤之別；到底是什麼原因，讓台股的局勢發生如此結構性的轉變？

2月17日，國內第二大環保汙泥處理廠同開科技股價漲停板，由於該公司去年7月洽特定人私募，其中最著名的就是人稱「海哥」的股市重磅投資人；因此，該公司股價大漲也引起市場議論。仔細察看，當天買進券商又是過去「海哥」常下單的券商，隔天許多精明的投資人開始追價，股價又因此大漲6％。

市場人士分析，由於中國展開查稅，過去被台灣證所稅、富人稅逼出台灣的重量級投資人，這波已悄悄回台布局。最簡單的觀察就是二月十八日台股全球獨家開盤，在真正的外資投資人當天休假的情形下，台股成交量依然超過6百億元，這與過去台股獨家開盤成交量只有二、三百億元行情大相逕庭，顯見內資買台股的跡象明顯。

另一觀察指標是本波台幣意外走強，專家解讀背後因素，認為是中國實施《肥咖條款》，迫使台商陸續把資金轉回台灣，影響台股的走勢以及主流類股。

在內資資金加持下，台股目前站穩9千8百點，距離萬點只有一步之遙，許多人還在擔心萬點是台股的高點，不敢加速投信用卡刷卡回饋現金資腳步。資深分析師張文赫指出，台股挑戰萬點已不是問題，是否站穩萬點才是大家擔心的事...(本文截自財訊523期，詳全文)

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